Unentdeckte Risse oder hohle Stellen am Außenputz können tickende Zeitbomben sein und den Hausherrn teuer zu stehen kommen. Undichtigkeiten an der Fassade können nach vielen Jahren entstehen. Klassische Schwachstellen sind Fensterbrüstungen und Übergänge von Balkonen oder Terrassen. Aber auch Dachanschlüsse und undichte Ableitungsrohre sind oft der Auslöser für das Ärgernis. Besonders nach kalten Wintern kann es zu Beschädigungen kommen. Hat sich irgendwo Wasser gesammelt, das in milden Wintern immer wieder getrocknet ist, ohne größere Schäden anzurichten, kann es durch Frost und die Ausdehnung des entstehenden Eises plötzlich zum Problem werden.
Hausbesitzer sollten deshalb im Frühjahr die Außenhülle Ihres Gebäudes gründlich begutachten. Was aber ohne Leiter oder Gerüst nicht ganz einfach ist, denn auch schon kleinere Stellen, die vom Boden aus kaum ausgemacht werden, können irgendwann zu einem Problem führen. Wer schon einmal einen Wasserschaden im Haus hatte, kann ein Lied davon singen, wohin sich das Wasser und die Feuchtigkeit überall ausbreitet und was davon alles in Mitleidenschaft gezogen werden kann.
Tritt ein solcher Schaden nach einem Hauskauf auf, wird es schwer, dem ehemaligen Hausbesitzer eine arglistige Täuschung beim Verkauf nachzuweisen. Gerade, weil solche Mängel über Monate oder sogar Jahre unentdeckt bleiben können. Insbesondere, wenn sie in schwer zugänglichen oder nicht gut einsehbaren Stellen ihren Ursprung haben.
Die Kosten einer Fassadensanierung für einen neuen Deckputz belaufen sich auf gut 25 bis 30 Euro pro Quadratmeter. Muss der alte Putz vorher beseitigt werden, ist gleich mit 50 bis 80 Euro pro Quadratmeter zu rechnen. Ist das Haus gedämmt, kann es natürlich auch passieren, dass die Feuchtigkeit hinter der Dämmung Schäden verursacht, die eine Erneuerung der Dämmung zufolge haben, was die Kosten noch einmal in die Höhe treibt.
Sind solche Schäden durch eine klassische Gebäudeversicherung gedeckt?
Nein! In der Gebäudeversicherung können Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel und Elementarschäden versichert werden. Langsam eindringende Feuchtigkeit kann jedoch keiner dieser versicherbaren Gefahren zugeordnet werden.
Verdeckter oder versteckter Mangel
Tritt ein wie oben beschriebener Schaden nach einem Hauskauf auf, handelt es sich in den meisten Fällen um einen typischen verdeckten oder versteckten Mangel, also einen Mangel, den der Verkäufer nicht bewusst verschwiegen hat. Da solche Mängel in Kaufvertrag ausgeschlossen werden können und es in der Regel auch werden, bleibt der Käufer auf den entstehenden Kosten sitzen. Es sei denn, er hat eine Immobiliengarantie-Versicherung abgeschlossen. Diese deckt die finanziellen Schäden durch verdeckte Mängel ab. Fassadenputze sind bis zu einem Alter von 25 Jahren versicherbar und Fassadenverkleidungen oder Dämmungen sogar bis zu einem Alter von 35 Jahren. Je nach gewähltem Tarif ist der Schaden sogar noch versichert, wenn er erst bis zu drei Jahre nach dem Hauskauf entdeckt wird.
Gehen Sie kein Risiko ein. Steht ein Hauskauf bei Ihnen an oder sind Sie Immobilien- oder Kreditvermittler und wollen Ihren Kunden etwas Gutes tun? Dann melden Sie sich bei uns und lassen Sie sich beraten.
